Как узаконить перепланировку балкона?
Очень бы хотелось отдать эту площадь под жилую путем присоединения балкона к комнате, и отделить сплошной стенкой от кухонной части балкона. Для этого еще и утеплять буду. Но это не главное. Главное – это нужно официально узаконить? Или можно сделать самостоятельно? Монтажников я уже пригласил. Благодарю заранее
И вам добрый день. С монтажниками вы несколько поторопились — нужно сначала убедиться в наличии у них соответствующей лицензии на строительную деятельность, иначе согласовать перепланировку будет невозможно. Но давайте обо всем по порядку.
Пару слов об утеплении балкона. Как я вас понял — у всех жильцов выше и ниже вас по стояку балконы абсолютно идентичны, это значит, что изменять внешний вид остекления, который будет отличать ваш балкон от остальных, вам, скорее всего, не разрешат. Поэтому, утепляя балкон, вам нужно максимально стараться не изменять его фронтальный вид.
Для максимального теплосберегающего эффекта вам придется уплотнять нижнюю половину панорамы, другими словами — возводить непрозрачный парапет. Делая это, оставьте стекло нижней половины панорамы как есть. Иногда стекло тонируют изнутри, чем скрывают возведенный за ним парапет.
Верхнюю часть панорамы придется полностью сносить и ставить пластик, максимально идентичный по цвету и размерам стеклопакетов предыдущего остекления.
Ну, а теперь то, что касается законности таких работ.
Конечно, вы можете пригласить специалистов из сторонней организации и самостоятельно сделать перепланировку, никого не поставив в известность. Но знайте — ваши действия незаконны, даже небезопасны для жизни и здоровья и вашего, и ваших соседей. Правила и нормы пишутся тоже не с потолка. Кроме того, если в будущем попытаетесь продать, подарить, передать по наследству или заложить свою квартиру — сделать этого, при незаконной перепланировке вы не сможете. Придется это проделывать позже, по факту наличия нарушений, когда можно столкнуться и со штрафными санкциями. Кстати говоря, этот закон начал свое действие только после 2004 года, когда вступил в силу жилищный кодекс РФ, который затрагивает любые перепланировки с этого времени.
Первыми документами, которые вам будет необходимо согласовать с государством, будут проект перепланировки и разрешение жилищной инспекции. Для этого вам нужно обратиться в государственное проектное бюро или коммерческую организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности.
Проект перепланировки будет разработан на основании технического заключения проектировщика, который приедет к вам домой, осмотрит все конструкции на предмет капитальности и возможного сноса или достойки, проведет необходимые замеры.
И только с этим комплектом документом вы обращаетесь в архитектурное ведомство вашего микрорайона или района города и оформляете заявление о просьбе рассмотреть возможную перепланировку на основании приложенных документов. Дело не быстрое — по закону это может занимать до 45 дней.
В случае вынесения положительного решения государственной архитектурной комиссии, на основании их документа, вам будет необходимо получить разрешение на непосредственные технические работы по перепланировке у своей управляющей компании или жилищной инспекции, которая обслуживает ваш дом. Перед походом к ним, заручитесь подписями соседей на два этажа вниз, два этажа вверх и по бокам, о том, что они не возражают о вашей перепланировке. В некоторых случаях разрешение соседей не требуется.
После проведения всех работ по перепланировке, нужно с заявлением обратиться БТИ с просьбой внести соответствующие изменения по вашей квартире и получить свежий техпаспорт на квартиру.
Если вам некогда или просто не хочется связываться со столь сложным бюрократическим процессом, то существуют коммерческие риэлтерские или юридические компании, для которых процесс узаконения перепланировок — основной вид финансовой деятельности.
